Bina Tamamlama Sigortası Zorunlu mu?
Kimler, hangi projede ve ne zaman BTS yaptırmak zorunda? İki kanun, iki farklı zorunluluk — mülk sahibi ve müteahhit için açıklamasıyla.
Riskli alan, rezerv yapı alanı ve riskli yapı parsellerinde yürütülen projelerde müteahhidin yapı ruhsatı almadan önce BTS yaptırması veya 4734 sayılı Kanun'daki teminatlardan birini sunması zorunludur.
BTS yaptırılırsa ayrıca teminat sunma şartı aranmaz.
Konut adedi 30 ve üzerinde olan ön ödemeli (maketten) konut satış projelerinde satıcının satışa başlamadan önce BTS yaptırması veya yönetmelikteki diğer teminatlardan birini sağlaması zorunludur.
Alternatifler: banka teminat mektubu, hakediş sistemi, bağlı kredi.
İki Profil İçin Ne Anlama Geliyor?
Müteahhitten BTS yaptırmasını talep edebilirsiniz. Bu sizin için ek maliyet doğurmaz ve dairenizi güvenceye alır. Müteahhit BTS yerine başka bir teminat da sunabilir; bu durumda teminatın kapsamını öğrenin.
Ruhsat/satış öncesi teminat yükümlülüğünüzü karşılamak zorundasınız. BTS, nakit akışınızı bağlamadan bu yükümlülüğü karşılar ve alıcı güvenini artırır. Müteahhit rehberi →
Yaptırılmazsa Ne Olur?
Teminat şartı sağlanmadan kentsel dönüşümde yapı ruhsatı süreci ilerleyemez; 30+ konutlu ön ödemeli projede teminatsız satışa başlanamaz. Dolayısıyla BTS veya alternatif teminat, projenin yasal olarak yürüyebilmesi için ön koşuldur. Mülk sahibi açısından ise teminatsız bir projeye girmek, müteahhit riskini tamamen üstlenmek anlamına gelir.
Uzman danışmanımız projenizin BTS gerektirip gerektirmediğini değerlendirir ve uygun teminat çözümünü sunar.
Ücretsiz Değerlendirme Al →Kaynak: 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği, 6502 sayılı Kanun ve Ön Ödemeli Konut Satış Yönetmeliği, 13/6/2024 tarihli BTS Genel Şartları (SEDDK), BTS Bilgilendirme Rehberi (SEDDK, Temmuz 2025).
Hazırlayan ve içeriği inceleyen: Kayhan Kayalılar — Kurucu · Sigorta Aracılık Uzmanı
TOBB Levha No: T13611-3E2Y · 20+ yıl sigorta aracılık tecrübesi · Son güncelleme:
Bu sayfadaki Bina Tamamlama Sigortası Zorunlu mu? Kimler Yaptırmak Zorunda? (6306 & 6502) bilgileri, TOBB lisanslı ve SEDDK denetimli SigortaTeklif.net tarafından sağlanmaktadır. Fiyat ve mevzuat bilgileri 2026 yılı içindir.