Kentsel Dönüşümde Mülk Sahibi İçin Bina Tamamlama Sigortası
Evinizi müteahhide verirken en büyük korkunuz inşaatın yarıda kalmasıdır. Bu sayfa, dairenizi nasıl güvenceye alacağınızı mülk sahibi gözüyle adım adım anlatır.
Neden Sizin İçin Hayati?
Kentsel dönüşümde dairenizi müteahhide devredersiniz; karşılığında belli sayıda bağımsız bölüm taahhüt edilir. Ancak müteahhit iflas ederse, vefat eder ve mirasçıları mirası reddederse, ya da inşaatı taahhüt edilen süre + 12 ay içinde bitiremezse, klasik yolda yıllar süren davalarla ve yarım bir şantiyeyle baş başa kalırsınız.
Bina Tamamlama Sigortası bu riski sigorta şirketine devreder. Üstelik primini müteahhit öder; siz tek kuruş ek ücret ödemezsiniz. Sizin tek görevininiz, adınıza düzenlenen teminat senedinin geçerli olduğundan emin olmaktır.
Mülk Sahibi Olarak 6 Adımda Süreç
- 1Sözleşmeye şart koyun. İnşaat yapım / arsa payı karşılığı sözleşmesinde müteahhidin BTS yaptırmasını yazılı talep edin.
- 2Ruhsat öncesini kontrol edin. Müteahhit, yapı ruhsatı başvurusundan önce BTS poliçesini düzenletmek zorundadır.
- 3Kat irtifakını bekleyin. Yapı ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulunca sigortacı adınıza müstakil teminat senedi düzenler ve adresinize gönderir.
- 4Senedi SBM'den doğrulayın. Sigortam360 → Poliçeler sekmesinden TC ile ücretsiz kontrol edin. Nasıl yapılır →
- 5Banka kanalını kullanın. Banka dışı (elden) ödemeler kapsam dışıdır. Tüm ödemelerinizi banka kanalıyla yapıp dekontları saklayın.
- 6Risk anında başvurun. İflas/ölüm/gecikme halinde teminat senedinizle sigortacıya başvurursunuz; tazminat ayni veya nakdi olarak gelir.
Teminat Senedinizde Mutlaka Kontrol Edin
- ✓ Senet sizin adınıza düzenlenmiş mi?
- ✓ Proje türü doğru mu? (6306 kentsel dönüşüm)
- ✓ Menfaatiniz için azami teminat limiti tahsis edilmiş mi? (bağımsız bölümünüzün yapım maliyeti + banka kanalı ödemeler)
- ✓ Sigortacının tazminat beyanı var mı?
- ✓ Geçerlilik tarihi en az proje süresi + 12 ay mı?
- ✓ SBM Sigortam360'ta görünüyor mu?
Risk Gerçekleşti: Ne Alırsınız?
Sigortacı projeyi yeni müteahhide tamamlattırır ve daireyi size teslim eder. Teslime kadar her ay binde 5 kira yardımı ödenir. Tamamlanma süresi, proje yerinin tesliminden sonra herhâlde 24 ayı geçmez.
Sigortacı, teminat senedindeki tutarın proje başlangıcından itibaren Yeni Konut Fiyat Endeksi (2017=100)'ne göre güncellenmiş halini aşmamak üzere hesapladığı tutarı öder. Yani enflasyon karşısında değer kaybınız telafi edilir.
Hangi yöntemin uygulanacağına sigortacı karar verir ve hem müteahhide hem hak sahiplerine bildirir.
Dikkat: Korumanın Sınırları
- ! Banka dışı (elden) ödemeler kapsam dışıdır.
- ! İnşaat yapım sözleşmenizden kendiniz dönerseniz/feshederseniz teminat sona erer.
- ! Fayans, mutfak dolabı, kapı kolu gibi oturmaya elverişliliği engellemeyen iç kıymetlerdeki eksiklikler teminat dışıdır.
- ! Oturmaya elverişli konutu teslim almaktan kaçınma teminat dışıdır.
Tüm teminat dışı haller için: BTS Genel Şartları Açıklamalı
Müteahhidinizin BTS yaptırıp yaptırmadığını öğrenmek veya kendi projeniz için teklif almak isterseniz uzman danışmanımız size yardımcı olur.
Ücretsiz Bilgi / Teklif Al →Kaynak: 13/6/2024 tarihli BTS Genel Şartları (SEDDK) ve BTS Bilgilendirme Rehberi (SEDDK, Temmuz 2025), 6306 sayılı Kanun.
Hazırlayan ve içeriği inceleyen: Kayhan Kayalılar — Kurucu · Sigorta Aracılık Uzmanı
TOBB Levha No: T13611-3E2Y · 20+ yıl sigorta aracılık tecrübesi · Son güncelleme:
Bu sayfadaki Kentsel Dönüşümde Mülk Sahibi İçin Bina Tamamlama Sigortası Rehberi bilgileri, TOBB lisanslı ve SEDDK denetimli SigortaTeklif.net tarafından sağlanmaktadır. Fiyat ve mevzuat bilgileri 2026 yılı içindir.