Bina Tamamlama Sigortası
Bina Tamamlama Sigortası ile projelerinizi şansa bırakmıyoruz. 20+ yıllık sektör tecrübemizle, fizibiliteden anahtar teslime kadar tüm süreci kurumsal güvence altına alıyoruz.
Bina Tamamlama Sigortası
Fiyatları Hesaplama
Tahmini proje bedelinizi girin, priminizi anında görün
4 Adımda Bina Tamamlama Sigortası Süreci
Analiz ve Hazırlık
Sözleşme öncesinde sigortacı, müteahhit/satıcının finansal durumunu ve geçmiş iş deneyimini kapsamlı risk değerlendirmesinden geçirir. Projenin teknik fizibilitesi ve karlılık analizi yapılır. Yürürlükte ve geçerli bir inşaat yapım ya da konut satış sözleşmesi Bina Tamamlama Sigortası için ön koşuldur.
Resmi Güvence
Bina Tamamlama Sigortası poliçesi imzalanır; ardından sigortacı her hak sahibi adına müstakil teminat senedi düzenleyip bildirilen adrese teslim eder (Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları M.7/2-3). Senet "Bina Tamamlama Sigortası önemli hususlar formu" ile gönderilir. Sigortacının hak sahibine sorumluluğu senet teslimiyle başlar.
Süreç Takibi ve Kontrol
Sigortacı, sigorta sözleşmesi boyunca müteahhit/satıcının mali sağlığını ve projenin teknik ilerlemesini izler. Şeffaflık esas; hak sahibi senet bilgilerini her an doğrulayabilir.
Teslim veya Tazmin
Normal seyirde proje tamamlanır, anahtar teslim edilir, Bina Tamamlama Sigortası yükümlülüğü sona erer. Riziko hâlinde (Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları M.8): müteahhit/satıcı iflası, vefat + miras reddi, ya da teslim tarihini müteakip 12 ay içinde teslim edilememe.
Arsa Sahibi ve Müteahhit İçin Güvenli Ortak Yolculuk
Müteahhit, arsa sahibi veya konut alıcısı — bilgilerinizi bırakın, uzman danışmanımız kısa süre içinde sizi arar; 25+ anlaşmalı sigorta şirketinden karşılaştırmalı poliçe önerisi sunar.
Bina Tamamlama Sigortası Nedir?
Bina Tamamlama Sigortası, kentsel dönüşüm ve ön ödemeli (maketten) konut satış projelerinde, müteahhit/satıcı tarafından yaptırılan; arsa sahipleri ve konut alıcıları adına düzenlenen teminat senetleri aracılığıyla yatırımı koruyan resmî bir kefalet sigortası ürünüdür. Genel Şartları 13/6/2024 tarihinde SEDDK tarafından yürürlüğe konulmuştur.
Kefalet Niteliği
Müteahhit primi öder, koruma hak sahibine gider. Klasik mal/sorumluluk poliçesinden farklı yapı.
Resmî Mevzuat
6306 ve 6502 sayılı Kanun kapsamında zorunludur. SEDDK Genel Şartları çerçevesinde düzenlenir.
Müstakil Teminat Senedi
Her hak sahibi adına ayrı senet düzenlenir; SBM Sigortam360 üzerinden ücretsiz doğrulanır.
Primi Müteahhit Öder
Arsa sahibi veya konut alıcısı tek kuruş ek ücret ödemez; tüm prim müteahhit/satıcı sorumluluğundadır.
Bina Tamamlama Sigortası — Farklı İsimlerle de Bilinir
Sektörde aynı ürün farklı isimlerle aranır. Bina Tamamlama Sigortası resmî adı olsa da, müteahhit ve arsa sahipleri arasında aşağıdaki adlar da yaygın kullanımdadır:
Bina Tamamlama Sigortası
SEDDK Genel Şartlarındaki resmî adı. Kısaltma: BTS. Mevzuatta bu isim kullanılır.
İnşaat Tamamlama Sigortası
Sektörde en yaygın ikinci isim. İnşaat projeleri özelinde aynı kefalet sigortasını ifade eder.
İnşaat Bitirme Sigortası
İnşaatın bitirilmesi taahhüdünü vurgulayan halk arasındaki kullanım. Aynı poliçeyi tanımlar.
Konut Tamamlama Sigortası
Özellikle ön ödemeli konut alıcıları arasında kullanılan ad. 6502 sayılı Kanun kapsamında.
Kentsel Dönüşüm Sigortası
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı dönüşümlerinde arsa sahipleri için kullanılan ad.
Müteahhit Teminat Sigortası
Müteahhit/satıcının teminat sunma yükümlülüğünü vurgulayan profesyonel/finansal sektör adı.
Hangi adla arıyorsanız arayın — Bina Tamamlama Sigortası, İnşaat Tamamlama, İnşaat Bitirme veya Konut Tamamlama Sigortası — hepsi aynı resmî kefalet sigortası ürünüdür.
Bina Tamamlama Sigortası Hangi Mevzuata Dayanır?
İki ana yasal düzenleme; her ikisi de müteahhit/satıcının Bina Tamamlama Sigortası yaptırmasını veya alternatif teminat sunmasını zorunlu kılar.
Kentsel Dönüşüm Projeleri
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (16/5/2012)
Kentsel dönüşüm alanlarında ve parsellerde yürütülecek projeler için yapım işini üstlenen müteahhidin, yapı ruhsatı almadan önce kentsel dönüşümde Bina Tamamlama Sigortası yaptırması veya Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde belirlenen diğer teminatlardan birini sağlaması zorunludur. Arsa sahipleri, sözleşmelerde müteahhitlerinden bu poliçenin yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.
Ön Ödemeli Konut Satışı
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (7/11/2013)
Konut adedi 30 ve üzerinde olan ön ödemeli (maketten) konut satış projelerinde satıcı, konut satışına başlamadan önce Bina Tamamlama Sigortası yaptırmak veya Ön Ödemeli Konut Satış Yönetmeliğinde sayılan diğer teminat yöntemlerinden birini sağlamak zorundadır. Tüketicinin banka kanalı ile yaptığı tüm ödemeler güvence altındadır.
Hangi Durumlarda Devreye Girer?
Aşağıdaki üç temel halden biri gerçekleştiğinde sigortacı, teminat senedi sahibi hak sahiplerine tazminat ödemekle yükümlü olur:
Müteahhit / Satıcı İflası
Sigortalının iflas yoluyla takibe başlanması, iflas davası açılması, konkordato ilanı veya borç ödemede acze düşmesi durumlarında otomatik olarak devreye girer.
Vefat ve Mirası Reddi
Gerçek kişi müteahhit/satıcının vefatı halinde mirasçıların mirası reddetmesi durumunda sigortacı projeyi devralarak tamamlatabilir veya nakdi tazmin yapabilir.
Teslim Tarihi + 12 Ay
Mevzuata aykırı işlemler dahil herhangi bir sebeple, taahhüt edilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde de taşınmaz tamamlanıp teslim edilememişse devreye girer.
Tazmin Yöntemleri
Riziko gerçekleştiğinde sigortacı, tazminat ifa borcunu iki yöntemden biriyle yerine getirir. Yöntem kararı sigortacıya aittir; hak sahiplerine yazılı olarak bildirilir.
Projeyi Tamamlatma
Sigortacı, yeni bir müteahhit atayarak projeyi tamamlattırır ve hak sahiplerine taşınmazı teslim eder. Proje yerinin sigortacıya tesliminden sonra, proje büyüklüğüne göre makul süre içinde ve herhâlde belirlenen üst sınırlarda teslim yapılır.
Ödeme İadesi
Sigortacı, hak sahibine ödemekle yükümlü olduğu tutarı nakit olarak öder. Yöntem, projenin yasal dayanağına göre farklılaşır:
Ön ödemeli konutta (6502): Tüketicinin banka kanalı ile yaptığı ödemeler, satıcı hesabına intikal tarihinden itibaren yasal faiz ile birlikte iade edilir.
Teminat Senedi — Hak Sahipliğinizin Belgesi
Bina Tamamlama Sigortası poliçesi imzalandıktan sonra sigortacı; kentsel dönüşümde kat irtifakı kurulmasıyla, ön ödemeli konutta satış işleminin gerçekleşmesiyle her bir hak sahibi adına müstakil teminat senedi düzenler ve bildirilen adrese gönderir.
Teminat Dışı Kalan Haller
Aşağıdaki durumlarda Bina Tamamlama Sigortası tazminat ödemez; banka kanalı ile yapılan ödemeler ise her durumda esastır.
Mücbir Sebepler
- Nükleer / radyoaktif sızıntı
- Savaş, iç savaş, isyan
- Terör eylemleri ve müdahaleler
- Biyolojik / kimyasal kirlenme
Hak Sahibi Kaynaklı
- Tüketicinin sözleşmeden cayması
- Arsa sahibinin fesih talebi
- Teslim almaktan kaçınma
- İç dekorasyon (fayans, kapı kolu vb.) nitelik uyuşmazlığı
Ödeme Yöntemi
- Banka kanalı dışı ödemeler
- 6502 M.35'e tabi bağlı kredi tutarı
- Dolaylı zararlar
- Sözleşmedeki cezai şartlar
Mevzuat Değişikliği
- Sigortalıdan kaynaklanmayan mevzuat değişikliği
- Kamu otoritesi tasarrufları nedeniyle uygulanamazlık
Başvuru İçin Gerekli Evraklar
Sigortacının müteahhit/satıcıyı değerlendirebilmesi için üç ana belge grubu sunulur. Liste sigorta şirketine ve projeye göre güncellenebilir.
Mali Belgeler
- Mizan (2023, 2024, 2025)
- Vergi Beyannameleri (kesin)
- Bilanço ve Gelir Tablosu
- Bağımsız Denetim Raporu
- Findeks Risk & Çek Raporu
- SGK / Vergi Borcu Yoktur
Hukuki / Tapu Belgeleri
- Tapu (arsa)
- Vergi Levhası
- Ticaret Sicil Gazetesi
- İmza Sirküleri (son)
- Firma Faaliyet Belgesi
- Satış Vaadi / APKİS Sözleşmesi
Proje Belgeleri
- İnşaat Ruhsatı
- Mimari / Statik Proje
- Metrekare Cetveli
- Müteahhit Sözleşmesi
- Hakediş Tablosu
- Biten / Devam Eden İşler
Bina Tamamlama Sigortası Kimler İçin, Hangi Yararları Sağlar?
Bina Tamamlama Sigortası, projedeki üç temel paydaş için farklı yararlar sağlar:
Konut Sahipleri / Tüketiciler
- Zamanında ve eksiksiz konut teslim güvencesi
- Banka kanalı ile yapılan tüm ödemelerin iadesi (nakdi tazmin)
- Belediyelerin onayladığı projelere finansal güvence eşliğinde yatırım
- İskan alınıp teslim edilene kadar kira yardımı (ayni tazmin)
Yatırımcılar / Arsa Sahipleri
- Müteahhit iflası, vefat veya mevzuata aykırı işlemler riskine karşı koruma
- Proje tamamlanamasa bile bağımsız bölüm bedeli üzerinden tazminat
- Sigortacı yeni müteahhit atayarak projeyi tamamlattırabilir
- Yatırım, Yeni Konut Fiyat Endeksi ile enflasyona endeksli güncellenir
İnşaat Firmaları / Müteahhitler
- Yapı ruhsatı için yasal şartı eksiksiz karşılar (6306)
- Ön ödemeli konut satışına resmî başlama yetkisi (6502, 30+ konut)
- Banka teminat mektubuna göre daha esnek bir alternatif
- Arsa sahipleri ve tüketicilere karşı güçlü güven sinyali
Bina Tamamlama Sigortası Ne Kadar? Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Bina Tamamlama Sigortası maliyeti, proje brüt bedelinin yaklaşık %2'si oranında hesaplanır. Kesin maliyet; müteahhidin finansal gücüne, geçmiş iş deneyimine, proje süresine ve hak sahibi sayısına göre belirlenir.
Somut örnek: 1.000.000 TL proje bedeli için yaklaşık 20.000 TL, 5.000.000 TL proje için ≈ 100.000 TL, 10.000.000 TL proje için ≈ 200.000 TL (proje brüt bedelinin yaklaşık %2'si). Maliyetin tamamı müteahhit tarafından ödenir.
Proje brüt bedeli üzerinden hesaplanır.
Maliyetin tamamı müteahhit/satıcıya aittir; arsa sahibi ve konut alıcısı ek ücret ödemez.
Sayfanın üstündeki formla projenize özel ön maliyeti saniyeler içinde alın.
Son güncelleme: 20.06.2026
ANLAŞMALI SİGORTA ŞİRKETLERİMİZ
Bina Tamamlama Sigortası — Detaylı Rehberler
Konuyu her yönüyle ele aldığımız kapsamlı kaynaklarımız
Sıkça Sorulan Sorular
Bina Tamamlama Sigortası zorunlu mu?
Bina Tamamlama Sigortası ile İnşaat Tamamlama Sigortası aynı şey midir?
Bina Tamamlama Sigortası maliyeti nasıl hesaplanır?
Bina Tamamlama Sigortası fiyatı ne kadar? (2026 fiyatları)
İnşaat Tamamlama Sigortası yapan şirketler hangileridir?
Bina Tamamlama Sigortası primini kim öder? Arsa sahibi veya alıcı ödüyor mu?
Teminat senedimi nasıl alırım ve doğrularım?
Müteahhit iflas ederse veya teslim gecikirse ne yapmalıyım?
Nakdi tazminde enflasyon dikkate alınır mı?
Ayni tazminde (proje tamamlatma) kira yardımı var mı?
Bina Tamamlama Sigortası hangi durumları kapsamaz?
Bina Tamamlama Sigortası dışında hangi teminat yöntemleri var?
Hazırlayan ve içeriği inceleyen: Kayhan Kayalılar — Kurucu · Sigorta Aracılık Uzmanı
TOBB Levha No: T13611-3E2Y · 20+ yıl sigorta aracılık tecrübesi · Son güncelleme:
Bu sayfadaki Bina Tamamlama Sigortası Fiyatları Hesaplama | Quick Sigorta bilgileri, TOBB lisanslı ve SEDDK denetimli SigortaTeklif.net tarafından sağlanmaktadır. Fiyat ve mevzuat bilgileri 2026 yılı içindir.