Bina Tamamlama Sigortası Rehberi
Evini müteahhide veren mülk sahibi ve inşaatı üstlenen müteahhit için Türkiye'nin en kapsamlı kaynağı. Tüm sürecin iki profilin gözünden anlatımı, resmî mevzuat dayanaklarıyla.
Kentsel dönüşümde dairemi nasıl güvenceye alırım, teminat senedimi nasıl kontrol ederim, müteahhit iflas ederse ne olur?
Mülk Sahibi Rehberi →Ruhsat öncesi BTS'yi nasıl yaptırırım, hangi evraklar gerekir, prim nasıl belirlenir, diğer teminatlara göre avantajı nedir?
Müteahhit Rehberi →Bina Tamamlama Sigortası (BTS) Nedir?
Bina Tamamlama Sigortası; kentsel dönüşüm ve ön ödemeli (maketten) konut satış projeleri başta olmak üzere her türlü inşaat yapım projesinde, sigorta ettiren müteahhit/satıcı (sigortalı) ile sigorta şirketi arasında imzalanan sözleşme gereğince, lehtar olarak anılan arsa sahipleri/tüketiciler (hak sahipleri) adına düzenlenen teminat senetleri aracılığıyla koruma sağlayan bir kefalet sigortası ürünüdür.
BTS'yi klasik sigortalardan ayıran en kritik nokta budur: poliçeyi yaptıran (müteahhit) ile korunan (mülk sahibi) farklı taraflardır. Müteahhit poliçeyi imzalar ve primi öder; ancak risk gerçekleştiğinde tazminatı, adına teminat senedi düzenlenmiş hak sahibi alır.
Tek Bakışta: İki Profil İçin BTS
| Konu | Mülk / Arsa Sahibi | Müteahhit |
|---|---|---|
| Roldeki konum | Lehtar / hak sahibi (korunan) | Sigortalı / sigorta ettiren (yaptıran) |
| Primi öder mi? | Hayır, ek ücret ödemez | Evet, primin tamamını öder |
| Asıl çıkarı | Daire/konutun tamamlanması, ödediği bedelin güvencesi | Ruhsat alabilmek, yasal yükümlülüğü karşılamak, alıcı güveni |
| Eline geçen belge | Teminat senedi (adına) | BTS poliçesi |
| En kritik adım | Teminat senedini SBM'den doğrulamak | Mali belgelerle risk değerlendirmesini geçmek |
BTS Hangi Durumlarda Devreye Girer?
Genel Şartlarda sayılan üç temel hal — müteahhidin/satıcının:
- 1. İflas etmesi,
- 2. Ölümü durumunda mirasçılarının mirası reddetmesi,
- 3. Mevzuata/projeye aykırı işlemler dahil, sözleşmede/mevzuatta belirtilen azami süreyi veya taahhüt edilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde taşınmazı tamamlayıp teslim edememesi.
Bu hallerde sigortacı tazminatı iki yoldan biriyle yerine getirir: ayni tazmin (projeyi yeni müteahhide tamamlattırıp teslim — ayrıca binde 5 aylık kira yardımı) veya nakdi tazmin (banka kanalı ödemelerin/teminat bedelinin güncel değerle ödenmesi).
Konu Konu BTS — Detay Sayfaları
Kimler, ne zaman yaptırmak zorunda; yasal dayanaklar.
Müteahhitten istenen tüm mali ve teknik belgeler.
SBM Sigortam360 ile ücretsiz doğrulama, kontrol listesi.
13/6/2024 tarihli resmî metnin sade dille açıklaması.
Dairenizi güvenceye almanın adım adım yolu.
Ruhsat öncesi süreç, prim, avantajlar.
20+ soruda BTS hakkında merak edilenler.
Projeniz için ücretsiz BTS teklifi alın.
İster müteahhit ister mülk sahibi olun — uzman danışmanımız projenizi dinler, 25'ten fazla anlaşmalı şirket arasından karşılaştırmalı teklif sunar.
Ücretsiz Teklif Al →Kaynak: 13/6/2024 tarihli Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları (SEDDK), Bina Tamamlama Sigortası Bilgilendirme Rehberi (SEDDK, Temmuz 2025), 6306 ve 6502 sayılı Kanunlar.
Hazırlayan ve içeriği inceleyen: Kayhan Kayalılar — Kurucu · Sigorta Aracılık Uzmanı
TOBB Levha No: T13611-3E2Y · 20+ yıl sigorta aracılık tecrübesi · Son güncelleme:
Bu sayfadaki Bina Tamamlama Sigortası Rehberi | Müteahhit ve Mülk Sahibi İçin Tam Kılavuz bilgileri, TOBB lisanslı ve SEDDK denetimli SigortaTeklif.net tarafından sağlanmaktadır. Fiyat ve mevzuat bilgileri 2026 yılı içindir.